Вследствие известных политических событий этого года в Украине новостей в сфере кредитования физлиц пока не произошло. Единственным событием, очень косвенно связанным с кредитами, явилось непринятие парламентом закона о налоге на недвижимость площадью более 300 квадратных метров.
Зато банки меняют ставки, входят и выходят из отдельных сегментов рынка – и, несмотря на малочисленность учреждений, начавших кредитование физлиц (не наберется и 20), становится очевидным все более уверенное прощупывание "кредитной почвы" банковскими учреждениями.
«Стремление к рассвету» особенно заметно в сфере самого ответственного для банков (и самого прибыльного) – ипотечного кредитования.
В это благословенное (в связи с отсутствием госрегулирования) время, кредитование недвижимости в Украине постепенно возрождается. Это отчасти подтверждается рыночной (по механизму) динамикой средних реальных ставок по кредитам. Если у вас появиться потребность купить недвижимость по ипотеке или получить кредит под залог уже имеющейся, то очень важно понимать ее рыночную стоимость. Следует отметить, что для банка-кредитора это тоже один из ключевых вопросов. Именно от рыночной стоимости объекта зависит сумма средств, которая будет выдана заемщику. По этой причине со стороны банка одним из обязательных условий является независимая оценка.
В случае покупки недвижимости по ипотеке оценку рыночной стоимости объекта будет проводить аккредитованная в банке-кредиторе оценочная компания. Результатом оценки является так называемый отчет об оценке, в котором отражена полная информация по объекту, в том числе и его рыночная стоимость.
Компания Финпрайс поможет Вам в проведении оценки недвижимости, в том числе при оформлении кредитов в «Сведбанке» и «Сбербанке России».
Главные параметры, по которым сравниваеться и оцениваеться недвижимость, - это местоположение (удаленность от центра, шаговая доступность станции метро, развитость инфраструктуры и т.п.), этажность дома и материал стен, этаж, на котором расположена квартира, количество комнат, метраж, состояние квартиры и юридическая ситуация с правоустанавливающими документами на объект. Каждый из указанных аспектов при оценке недвижимости, будет давать корректировку цены в ту или иную сторону.
